カテゴリー: 不動産

はじめに-建物のメンテナンスマネジメントの重要性

建物の長寿命化とメンテナンス管理の役割

建物の寿命と構造的な完全性を守り、時の試練に耐える能力を確保する上で、メンテナンスマネジメントは極めて重要な役割を担っています。
今回は、この分野で高い評価を得ている後藤悟志氏を講師に迎え、建物の未来を守るために必要なさまざまなメンテナンスマネジメントの手法に焦点を当てました。
後藤氏は、その豊富な経験から、プロアクティブ・メンテナンスの重要性を強調し、高額な修繕費を防ぎ、居住者の安全を確保し、長期にわたって建物全体の価値を維持する可能性を強調しました。

プロアクティブ・メンテナンス： 重要なアプローチ

今回のディスカッションで強調された重要なメンテナンス管理手法のひとつに、プロアクティブ・メンテナンスがあります。
このアプローチでは、定期的な点検、予防措置、タイムリーな修理によって、潜在的な問題が大きな問題に発展する前に対処する、ビルのメンテナンスに対する積極的な姿勢が求められます。
プロアクティブ・メンテナンスを実施することで、ビルのオーナーや管理者は、構造上の弱点や設備の不具合など、メンテナンスの必要性を早期に発見し、効果的に対処することができます。
その結果、大きな損傷を受けるリスクを最小限に抑え、費用のかかる修理の必要性を減らすことができ、最終的には建物の構造的な完全性の維持に貢献することができるのです。

アセットマネジメントとライフサイクルプランニング

メンテナンスマネジメントのもう一つの重要な側面は、効果的なアセットマネジメントとライフサイクルプランニングにあります。
後藤氏は、ビルのオーナーがビルのコンポーネント、システム、設備などの資産を包括的に理解することの重要性を強調しました。
定期的に評価を行い、詳細なインベントリーを作成することで、オーナーは情報に基づいたメンテナンススケジュールを立て、必要な修理や交換の優先順位をつけ、効率的にリソースを配分することができます。
ライフサイクルプランニングは、長期的な予算編成を可能にし、重要なメンテナンス作業を適切な時期に実行することを保証します。
この戦略的なアプローチにより、建物の寿命を延ばし、予期せぬ出費を最小限に抑え、長期的な持続可能性に貢献します。

テクノロジーとデータ駆動型メンテナンス

テクノロジーの進化は、メンテナンス・マネジメントの分野を大きく変えました。
ディスカッションの中で後藤氏は、テクノロジーとデータ駆動型のアプローチを活用してメンテナンスの実践を強化することの重要性を強調しました。
センサーや予測分析機能を備えたビル管理システムは、リアルタイムでの監視を可能にし、潜在的な問題の早期発見を促進します。
このプロアクティブなアプローチは、故障を防ぐだけでなく、メンテナンススケジュールの最適化、ダウンタイムの短縮、全体的な運用効率の向上にもつながります。
データとテクノロジーの力を活用することで、ビルのオーナーや管理者は、情報に基づいた意思決定を行い、メンテナンスの成果を高め、ビルの長期的な健全性を確保することができます。

安全性とコンプライアンスを確保する

安全点検の重要性

居住者の安全確保と法規制の遵守は、ビルメンテナンス管理における最も重要な責務です。
後藤氏は、専門家による定期的な安全点検の重要性を強調しました。
電気系統、防火対策、構造、バリアフリーなど、さまざまな分野を総合的に評価するのがインスペクションです。
安全上の問題や法令違反に迅速に対処することで、ビルオーナーは居住者にとって安全な環境を作り、潜在的なリスクを軽減し、コンプライアンス違反に伴う罰則や法的責任を回避することができます。

環境サステナビリティとエネルギー効率

後藤氏は、メンテナンスマネジメントの実践において、環境の持続可能性とエネルギー効率の重要性が高まっていることに注目しました。
環境に配慮した実践は、建物の環境フットプリントを削減するだけでなく、長期的なコスト削減につながります。
エネルギー効率の高い照明の採用、適切な断熱材の確保、空調システムの定期的なメンテナンスなどの手法により、エネルギー消費を大幅に削減することができます。
さらに、ソーラーパネルなどの再生可能エネルギーを取り入れることで、持続可能で効率的なビル運営に貢献することができます。
環境の持続可能性を優先することで、ビルのオーナーや管理者は、より環境に優しい未来に貢献できると同時に、運用コストの削減というメリットを享受することができます。

まとめ

最後に、後藤氏のお話は、ビルの未来を守るために必要な重要な保守管理技術に光を当てました。
プロアクティブメンテナンス、アセットマネジメント、テクノロジーインテグレーション、セーフティインスペクション、そして環境サステナビリティは、建物の長寿命化、安全性、持続可能性を確保するための重要な要素であると強調されました。
これらのテクニックを採用し、包括的なメンテナンス戦略に取り入れることで、ビルのオーナーや管理者は投資を保護し、居住者に安全な環境を提供し、建築環境の持続可能な未来に積極的に貢献することができます。

 

よくある質問

Q1：後藤氏のお話の中で、プロアクティブメンテナンスの実践例として挙げられていたものは？

A1: 後藤氏は、建物の未来を守るためにプロアクティブ・メンテナンスの重要性を強調されました。
プロアクティブ・メンテナンスの例として、潜在的な問題を早期に発見するための定期点検、機器の故障を防ぐための清掃や潤滑などの予防措置、大きな問題に発展する前に小さな損傷に対処するためのタイムリーな修理などが挙げられました。
また、固定されたスケジュールではなく、機器やシステムの実際の状態に基づいて保守作業を行う「状態基準保守」の実施も、効果的なプロアクティブ・アプローチとして強調されています。

Q2: 後藤氏によると、テクノロジーはメンテナンスマネジメントにどのように貢献するのでしょうか？

A2: 後藤氏は、メンテナンス・マネジメントの実践を強化する上で、テクノロジーが重要な役割を果たすことを強調しました。
テクノロジーは、センサーや予測分析によって、リアルタイムで監視し、潜在的な問題を早期に発見することを可能にします。
これにより、ビルのオーナーや管理者は、メンテナンスの必要性に積極的に対処し、メンテナンススケジュールを最適化し、ダウンタイムを削減し、全体的な運用効率を向上させることができます。
さらに、テクノロジーは、機器の性能、エネルギー消費量、メンテナンス履歴に関する洞察を提供することで、データ駆動型の意思決定を促進します。
テクノロジーを活用することで、ビルの関係者は十分な情報に基づいた意思決定を行い、メンテナンスプロセスを合理化し、ビルの将来を効果的に守ることができます。

Q3: 後藤氏から伺った、メンテナンス管理における安全点検の意義とは？

A3: 後藤氏が強調されたように、安全点検は保守管理において重要な役割を担っています。
電気系統、防火対策、構造、アクセシビリティなど、建物の安全性をさまざまな角度から評価するために、資格を持った専門家が点検を行うのです。
定期的に安全点検を行うことで、ビルのオーナーは潜在的な危険や法令違反を特定し、タイムリーな是正措置を講じることができます。
居住者にとって安全な環境を確保することは、居住者の幸福に不可欠であるだけでなく、ビル所有者がリスクを軽減し、法的責任を回避し、規制を遵守する上でも役立ちます。
安全点検は、建物の長寿命化と持続可能性に貢献するプロアクティブな対策です。

バンコクでアパートを借りることは、特に初めての方にとってスリリングな体験になるでしょう。
バンコクは豊かな文化を持つ活気ある都市で、さまざまなライフスタイルや予算に対応した賃貸アパートメントがたくさんあります。
しかし、あまりにも多くの選択肢から選ぶことができるため、初めて賃貸市場をナビゲートするのは、圧倒されてしまうかもしれません。
このガイドでは、賃貸物件の探し方、内見時の注意点、賃貸契約書の見方について詳しく説明します。

お部屋の探し方

バンコクでアパートを借りるための最初のステップは、どのようなタイプのアパートを探しているのかを決めることです。
バンコクには、手頃な価格のものから豪華な高層ユニットまで、さまざまなアパートメントがあります。
ご予算とライフスタイルを考慮した上で、アパートをお選びください。

ご予算を決める

お部屋探しを始める前に、予算を決めておくことが肝心です。
家賃の相場は、場所やアパートの大きさによって大きく変わることがあります。
バンコクには、さまざまな予算に対応したエリアがいくつかあるので、現実的な予算を考えておくことが肝心です。
家賃だけでなく、光熱費、交通費、管理費など、考慮すべき費用があることも覚えておきましょう。

オンラインで検索

バンコクのアパートメントを探すには、インターネットが便利です。
DDpropertyやHipflatなど、アパートメント物件専門のウェブサイトがいくつかあります。
これらのウェブサイトでは、さまざまなフィルターを使って検索を絞り込み、自分のニーズに合ったアパートメントを見つけることができます。
アパートの写真を確認し、説明文をよく読むようにしましょう。
可能であれば、実際にアパートを見に行く予定を立ててみてください。

不動産業者と協力する

ニーズに合ったアパートがなかなか見つからない場合は、不動産業者との連携を検討してみてください。
良いエージェントは、バンコク賃貸について豊富な知識を持っており、あなたの予算とライフスタイルに合ったアパートを見つける手助けをしてくれます。
また、賃貸条件や契約書の交渉もサポートしてくれます。

アパート探しのポイント

候補となるマンションのリストができたら、いよいよ内覧を開始します。
ここでは、マンションを内覧する際に気をつけたいポイントをご紹介します：

立地条件

アパートの立地は、考慮すべき重要な要素です。
安全で便利な場所にあることを確認したいものです。
職場や公共交通機関、食料品店や病院などの生活に必要な施設に近いかどうかも考慮しましょう。
また、その地域の騒音レベルや大気汚染にも気をつけましょう。

広さと間取り

アパートのサイズとレイアウトに注意して、自分のニーズに合っているかどうかを確認します。
寝室やバスルームの数、リビングエリアやキッチンの広さなどを考慮しましょう。
持参する予定の家具や家電がある場合は、それらがアパートに収まるかどうかを確認しましょう。

設備・備品

集合住宅で利用できる施設を確認する。
プールやジム、24時間セキュリティはありますか？
自分のライフスタイルに必要な施設は何かを考え、そのアパートがそれを提供しているかどうかを確認しましょう。
また、設備の状態も確認し、メンテナンスが行き届いていることを確認しましょう。

賃貸契約を理解する

レンタル契約を結ぶ前に、契約条件を理解することが肝心です。
ここでは、注意すべき点をいくつかご紹介します：

レンタル期間

賃貸の開始日や終了日など、賃貸期間について理解しておくこと。
また、更新が可能かどうか、早期解約した場合の違約金の有無も確認しましょう。

支払い条件

賃貸金額、敷金、その他の手数料など、支払い条件を確認しましょう。
家主によっては、2ヶ月分の保証金を要求する場合もあれば、もっと多額の保証金を要求する場合もあります。
また、家主が前払いを要求しているか、月払いが可能かどうかも確認しましょう。

メンテナンスと修理

アパートの維持・修繕に誰が責任を持つかを理解する。
大家さんによっては、ちょっとした修理は入居者自身で行うよう求めるところもあれば、メンテナンスサービスを提供するところもあります。
破損やメンテナンスの問題を家主や不動産管理会社に報告する方法を知っておくことが肝要です。
また、借主が起こした損害に対する罰則があるかどうかも確認しておく必要があります。

ルールと規則

家主や不動産管理者との誤解や衝突を避けるため、規則や規定をよく読みましょう。
ペット、ゲスト、喫煙に関する制限があるかどうかを確認しましょう。
また、騒音レベル、ゴミ捨て、その他の共用部分に関するポリシーも理解しておきましょう。

まとめ

バンコクで初めてアパートを借りるのは大変なことですが、これらのヒントがあれば、予算とライフスタイルに合った完璧なアパートを見つけることができます。
時間をかけて、よく調べて、遠慮なく質問してください。
少しの辛抱と忍耐があれば、にぎやかなバンコクの街で自宅と呼べる完璧な場所がすぐに見つかるはずです。

バンコクでアパートを探すときは、予算を決め、オンラインで検索するか不動産業者に依頼し、アパートの場所、広さ、レイアウト、設備などを確認することです。
賃貸契約にサインする前に、賃貸期間、支払い条件、メンテナンスと修理、規則などを必ず理解しておきましょう。
これらのガイドラインに従うことで、自分のニーズに合ったアパートを見つけ、バンコクでの新生活を楽しむことができます。

 

よくある質問

Q: バンコクでアパートを探すのに不動産屋と組む必要はありますか？

A: 不動産業者は必ずしも必要ではありませんが、特にバンコクの賃貸市場に精通していない場合は、役に立つことがあります。
良いエージェントは、賃貸市場に関する貴重な洞察を提供し、あなたの予算とライフスタイルに合ったアパートを見つける手助けをし、あなたに代わって賃貸条件や契約を交渉してくれます。
ただし、エージェントによっては、サービスに対して手数料を請求する場合がありますので、事前に明確にしておくことが大切です。

Q: 気になるマンションの安全性や立地を確認するにはどうすればよいですか？

A: バンコクでアパートを借りる際には、安全性と立地が重要な要素になります。
アパートの安全性を確認するには、CCTVカメラ、警備員、安全な入り口など、セキュリティ対策が施されているかどうかをチェックしましょう。
また、その地域の犯罪発生率を調べれば、安全性のレベルをよりよく知ることができます。
便利な立地であることを確認するために、職場や公共交通機関、食料品店や病院などの必要な施設に近いかどうかを検討します。
また、通勤ラッシュ時の交通量もチェックし、毎日の通勤に影響がないかどうかを確認することができます。

Q：アパートや大家さんとトラブルがあった場合、どうすればいいのでしょうか？

A: アパートや家主との間で問題が発生した場合、それ以上の問題を避けるために、速やかに対処することが重要です。
排水口の詰まりや照明器具の故障など、軽微な問題であれば、通常、自分で対処するか、不動産管理会社に問い合わせることができます。
屋根の雨漏りや大型家電の故障など、より重大な問題については、すぐに家主や不動産管理会社に連絡して、問題を報告し、修理を依頼しましょう。
問題が解決しない場合、または家主が無反応の場合は、法的アドバイスを求めるか、賃貸紛争解決委員会に連絡する必要があるかもしれません。

「不動産投資の魅力って何？」
「不動産投資のリスクについて知りたい」
「アクアリゾート佐藤裕樹社長の評判が気になる」

不動産投資は株式やFXと違って、ある程度資金力がないと始めるのが難しい投資方法です。
株式などは政府が国民に投資を促しているだけあって、手頃な価格で購入できるものも少なくないです。
しかし、不動産はマンションの1室、あるいはアパートの1棟を購入して運用する形ですから、誰でも簡単にとはいかないのが実際のところです。
いわゆる投資信託であれば、購入となると高額な不動産も10万円くらいの費用で投資が始められますが、上を見れば100万円に到達する商品もあります。

バンコクの不動産の活用方法を関井さんに学ぶ

関連リンク
アクアリゾート佐藤裕樹評判

アクアリゾート佐藤裕樹社長の提案

ただ、不動産投資も全額資金を自分で用意する必要はなく、ローンを組むなどして資金を借りるのが一般的ですから、自己資金が限られていても運用を始めることは可能です。
仮にもし購入予定の物件が1千万円だとしたら、その10分の1の金額が初期費用の目安となります。
それを高いと見るか安く感じるかは人それぞれですが、1つの目安として頭に入れておくことをおすすめします。
初期費用には不動産の登記や取得税に印紙税などの税金、ローンに関する事務手数料や保証料が含まれます。
他にも火災保険や地震保険、不動産業者を介する取引であれば仲介手数料も加わります。
ローンを組む場合は返済計画を立てる必要がありますし、返済しながら利益が確保できる見込みがなければ駄目です。
とはいえ、不動産投資が注目を集めたり人気があるのは、当然ながら相応の理由が存在しているからに他ならないです。

長期的に安定した収入を得ることができる

不動産の運用は賃貸経営による賃料という、割りと手堅い収入で利益が得られる点に魅力があります。
投資の知識や運用の手腕にもよりますが、上手く運用することができれば、長期的に安定した収入を得ることができます。
誰もが夢見る不労所得の収入源が手に入りますし、複数の運用を行えば不労所得だけで生活することも不可能ではないでしょう。
最初に一定以上の自己資金が用意できること、短期的な利益は求めず長い目で運用するつもりがあることが、不動産投資を選択する前提条件となります。
決して簡単ではありませんし勉強も必要ですが、自分でアイデアを出してリスクを取り、運用して利益を追求できる魅力があるのは間違いないです。
今では不動産に関する書籍やセミナーが充実していますし、オンラインでも学べる機会が多いので、誰でも興味を持ったら知識を得ることができます。

海外の不動産も投資対象

不動産投資というと国内の土地や物件をイメージしがちですが、実は海外の不動産も投資対象になります。
海外の不動産はリスクという意味では国内よりも大きい一方で、大きなリターンが望める魅力があります。
それから長期的な利益だけでなく、短期的な利益が追求できる余地もあるのが国内不動産との違いです。
国内以上に多くの自己資金を用意する必要はありますが、売買による差益で利益を求める方向なので、リスクを取れば短期的に大きな利益が得られます。
日本から海外の不動産に投資をする場合の注意点としては、為替の影響を受けやすいので、常にそのリスクを念頭に置いたり、為替に注視して投資の判断を行う必要があることです。
日本にいると実感に乏しいですが、海外は経済成長している国が多く、経済成長に伴い不動産の価格も上がっています。
早めに購入してある程度価格が上がってから手放せば、その差額が利益として手元に残ります。
不動産という価格が大きな商品を売り買いするわけですから、利益が小さい安価な商品を頻繁に売り買いするよりも、1回で大きく儲けられる可能性があります。
不動産価格は必ず上がり続ける保証はなく、逆に下がることもありますが、いきなり無価値になることは考えにくいです。
勿論、災害による被害は想定する必要があるでしょうが、保険を掛ければ万が一に備えることができます。

空室の数が増えたり長期化することによる収入の減少

賃貸物件の運用で懸念すべきは空室の発生で、空室の数が増えたり長期化することによる収入の減少です。
リスクを厭わないなら海外不動産という選択肢が選べますから、国内の賃貸経営と天秤に掛けて、自分に合うと思われる投資方法を選択しましょう。
絶対に価値が0にならない、資産を守りながら増やせるチャンスを得たいのなら純金の積立あたりですが、目に見える利益が出るまでにはかなりの年月が必要です。
不動産投資も年月や根気良く続ける努力が欠かせませんが、運用の末に期待できる利益の大きさは純金の比ではないです。
利回りを大きく取ることも可能ですし、投資する商品の価格が価格ですから、それだけ期待できて手元に残る利益も大きなものとなります。
地価の上昇に期待できる不動産を購入して運用すれば、将来的に売却によっても利益が発生します。

まとめ

こういう魅力が豊富な投資方法なので、人気があるのも頷けますし、本格的に始めたいと考える人が多いのも納得です。
始めようと思えばサラリーマンでも不可能ではありませんから、一定以上の安定した収入がある人であれば、本気で投資を検討することができるでしょう。

タイの首都バンコクというのは年々経済成長を続けている東南アジアの中でも最もホットな地域であるといっても過言ではありません。
経済成長を続けているということはそれだけ企業の数も多くなり、投資が盛んになりつつあります。

不動産も例外ではないのです。
バンコクの場合タイで一番大きな都市ということもありアパートからマンションに一戸建てに至るまでさまざまな物件が存在しています。

近年では日本から東南アジアに移住した人がこの地域で物件探しをする場合も珍しくはなく、格安の部屋を見つけて住んでいる人も大勢います。
移住のために探してみるとこの地域にはかなり魅力的な物件が多いということがわかりますので、不動産を探す場合に住居目的で探すのならば、まずは好きなエリアを選ぶということが一番だとバンコク事情に詳しい関井圭一氏も述べています。

【参考】関井圭一氏のツイッター

交通アクセスが便利であったり、治安の良好な地域に住むことでトラブルや不便さを感じることなどもなくなっていきます。
タイというのは治安が悪い地域もあれば、そこまで悪くない地域もありますので、地元に住んでいる人の情報などを聞いてから探してみることにしましょう。

【佐藤塾】他の投資方法と比べて分かる不動産投資の魅力

必ず現地に行って見学をしてから購入する

住宅の場合には必ず現地に行って見学をしてから購入することも大切です。
なぜ見学が大事になってくるのかと言えば、ホームページ上に載っている写真だけでは判断するのが非常に難しいからです。

イメージ所なるところに住むことになったという方は少なくありませんので、本当に自分が住みたい場所なのかどうかを調べるためにも、住宅探しの場合には必ず現地見学を原則とするようにしましょう。

移住や転勤の場合にはその期間ずっと住み続けることになりますから、万が一不愉快なエリアに住んだ場合には何年も我慢し続けなければいけないということにも繋がります。

そうならないためにはまず第一に目で見て確かめてみるということを考えるのが一番ですので、気になる物件をいくつかリストアップしてみて現地の物件を見学してみることに決めましょう。

日本語対応している不動産会社を選ぶこと

バンコクでは日本語に対応している不動産会社も少なくありませんので、転勤や移住などを考えている場合には、日本語で対応してもらうことは可能です。
アパートなのかマンションなのか、あるいは一軒家に住みたいのかどんな家が良いのかをしっかりと考えてから物件選択をしてみましょう。

そうすれば後悔のないすばらしい物件探しを完結させることが可能です。
タイでは豊富にありますので、そうした色々な選択肢の中からチョイスしていくことがベストになります。

次に事業用や投資用として探す場合には、購入した不動産が確実に利益を生み出せるものなのかを考えることが大切になってきます。
購入費用が安くても住宅や建物の需要がない地域の場合には、入居者が見つかることはなく、オーナーになっても赤字続きになってしまうことは少なくありません。

運営をしていく上で赤字になるということはあってはならないことですので、バンコクで探す場合には利回りの良さそうなところを必ず選択しましょう。
必ずしも都市の中心部に入居率が高い物件が多いかと言えばそうとも限りません。

投資目的で探す場合は他の人の口コミなどに惑わされない

日本と同様に郊外の地域で人気のエリアがあったり、思わぬ穴場物件が見つかる場合も有りますから、投資目的で探す場合には、他の人の口コミなどに惑わされるのではなく、具体的なデータなどを活用して探しましょう。

自分の頭で考えて探すということが投資では必要になってきます。
タイでも物件を活用した投資というのは盛んに行われていますので、どの地域が人気エリアなのか、あるいは人口動態などはどうなっているのかを徹底的に調べた上で探してみるのも悪くはないでしょう。

会社を進出させる場合にもオフィス物件などを見つけることになります。
その場合には現地でサポートを受けながら探せますので、事務所物件を見つける場合にも現地の業者を活用することにしましょう。

海外進出ではじめてタイに進出する場合でも親切なサポートを受けれる

日本語対応ができたり英語対応が出来るところが多いですから、海外進出ではじめてタイに進出する場合でも親切なサポートをうけることが可能です。
法人設立のために事業物件を見つける場合には、アクセスの良さで選ぶのは勿論ですが、オフィス街の中から選ぶことで、スムーズに業務を遂行していくことが可能です。

目覚ましい経済成長を続けているタイでは、海外から移住してくる人や不動産投資をするために物件を購入される方に対して、きちんとサポートしてくれる会社がありますので、バンコク市内で見つけたくなったときには、お気に入りのエリアをいくつかピックアップしてからチョイスを始めていくことに決めましょう。

まとめ

便利な物件を探すことで、これからの生活がより楽しくなっていきますので、不動産投資を目的とする場合にも、会社の拠点を進出させるためにこの地域で物件購入をする場合にも、なるべく優良なものを選んでいくことが大切です。
必ずしもタイ語が話すことができなくても使える物件は多くあります。

良く知られた有名な日本の建設会社といえば、大成建設を思い浮かべる人も多いのではないでしょうか。
この会社は大倉喜八郎によって設立された大蔵財閥の流れをくんでいる会社で、現在のような社名になったのは1946年のことでした。
大倉喜八郎の戒名にちなんで大成という社名が付けられたといいます。
現在では何々建設といった社名は建設会社に多くありますが、初めて建設という言葉を社名に付けたのもこの会社だったそうです。
スーパーゼネコンの1つに数えられ、長い歴史を持っている大成建設は有名な高層ビルやダム、橋といった大きな規模の建築土木工事を多くおこなってきました。
国内はもちろんのこと海外でも受注をしているのが特徴です。
そのような大きな規模の建設物に関わる一方で、一般の住宅の建設も手掛けるようになっています。

大成建設がかかわった施工物件

大成建設がかかわった施工物件の代表的なものには、明石海峡大橋が挙げられるでしょう。
これは明石海峡を横断するように神戸市と淡路市を結んで架けられた橋です。
全長3911メートルあり、世界でも最も長いつり橋として知られていてギネス世界記録にも掲載されています。
5000億円もの建設費をかけて造られたという橋です。
最近では、曜日や時間によって異なる色の光に彩られ、ライトアップしたイルミネーションが美しいとして夜景を好む人たちからも人気を集めてもいます。
神戸に近い橋桁には遊歩道が設置されているほか展望台などもあり、観光客から人気です。
そのような明石海峡大橋ができたことにより、本州と淡路島や本州と四国との間を陸から移動できるようになったというメリットがあります。
農産物や水産物を陸路で輸送できることになったため、安定して出荷できるようになりました。
また明石海峡大橋の橋桁には水道管や送電線、通信ケーブルなども納められているのでこれにより電気や水道などのライフラインの充実もするようになっています。

競技場やスタジアムの建設にも関わる

大成建設は様々な競技場やスタジアムの建設にも関わっています。
その一例には旧国立競技場や国立競技場、それにさいたまスーパーアリーナや札幌ドームといったものが挙げられます。
旧国立競技場はかつて新宿区にあった競技場です。
2014年に閉鎖され解体されたという歴史があります。
国立競技場は2019年に開場された、新宿にある施設です。
2020年の東京オリンピックやパラリンピックでは、メイン会場として使用されたことで知られています。
開会式や閉会式、陸上競技などで使われました。
さいたまスーパーアリーナは、埼玉県にある多目的アリーナで音楽コンサートやスポーツイベントなど様々な用途に使われています。
札幌ドームは北海道の札幌に位置しているサッカーや野球用のスタジアムです。
近代的な建造物だけでなく大成建設は、歴史的な建造物の改修工事にも数多く関わっている会社です。

日本最古のリゾートホテルとして知られる日光金谷ホテル

その一例には、日本最古のリゾートホテルとして知られる日光金谷ホテルが挙げられます。
この建物は、登録有形文化財や近代化産業遺産にも登録されているという価値ある歴史的な建物です。
1873年に開業したホテルの建物で、国内外の著名人が滞在したことでも知られています。
明治時代の趣きを残しつつ、耐震性能を高め建物の内部や外装の改修をしているのが特徴です。
文化財としての価値を損なわずに、違和感がないような耐震のための補強をしています。
この会社が手掛けている歴史的価値の高い建物は他にもあります。
たとえば甲府駅から1時間ほどのところにある、山梨県にある身延山久遠寺の五重塔です。
この五重塔は初め1619年に建てられましたが、一度焼失し1860年に再建されました。
その後再び火事に見舞われ焼失、そしてまた再び建てられることになったという歴史があります。
2008年10月に竣工し最新の技術を活かして復元しているのが特徴で、基礎強度を高められているところに違いがあります。

台東区の浅草寺にある風雷神門

ほかには東京の下町の観光名所として知られる台東区の浅草寺にある風雷神門も手掛けました。
このお寺は都内最古という歴史のあるお寺で、国内外から多くの観光客が訪れる人気スポットです。
そのような浅草寺のなかでも印象的な建造物といえば、この風雷神門です。
雷門と書かれた、高さ3.9メートルもある大きな提灯がぶら下がっているのが特徴で、浅草のシンボル的な存在ともなっています。
かつて門は火災により何度も焼失していました。
現在あるのは鉄筋コンクリートで造られています。
このような規模の大きな建造物を多く取り扱っている大成建設ですが、一般の住宅も手掛けているのも特徴です。
例えばパルコンという鉄筋コンクリート造の住宅住宅ブランドは、地震に強い家として注目を集めています。

まとめ

1968年に販売開始となり、2003年にグッドデザイン賞を受賞したことを始めいくつもの受賞歴を持っています。
コンクリート造なので火災や台風にも強いのがメリットです。

ビル管理業務は、とても需要がある業種になり、ビルなどの建物の安全・快適に利用するとができるようにする大切な仕事になります。
管理する対象はビルだけではなく、学校やホテル・病院なども対象です。
系列系と独立系で管理物件が異なることがあります。
系列系とは親会社などが所有しているビルなどの物件の管理で、独立系では会社が個別に契約した物件の管理をおこないます。
不動産会社などが親会社の場合は、その不動産会社が所有している物件の管理をおこなって、独立系では、会社が入札でとってきた物件の管理をおこなうことになります。

ビル管理の仕事

ビル管理の仕事には、常駐型と巡回型にわけることができます。
常駐型は、1つの施設のみに勤務する形になり、巡回型の場合は、複数の施設を回って物件の管理をします。
常駐型の特徴は、規模が大きな施設が多い勤務形態になり、施設が大きければ大きいほど設備なども多くなり、複雑になるので、対応することができるように、複数人のメンバーが常駐しているケースが多いです。
巡回型の場合は、小さき規模の施設を複数まとめて管理する勤務形態になり、電車や車を使用して移動し複数人のメンバーで巡回して施設の管理をおこなっていきます。

ビル管理の業務内容

ビル管理の業務内容は、清掃管理業務や衛生管理業務・設備管理業務・建物設備保全業務・警備防災業務などがあります。
清掃業務や業務では、高層ビルでの窓ふきや施設内での清掃などを主におこなっていきます。
施設内の電気や水道などが問題なく使用することができるかどうかや、施設内に設置されている火災報知機の点検・エレベーターの故障の対応など多岐にわたる業務をする必要があります。
設備管理業務では、電気通信設備や空調設備・給排水設備・消防用設備・昇降機設備などの管理をおこないます。
このような設備が問題なく運転することができるように点検などをおこなったり、メンテナンスをしたりします。
設備にトラブルが起きた場合などは、原因の解明や必要に応じて専門業者への手配などもおこなっていきます。
場合によっては業者に依頼せずに自分で修理するケースもあります。
対応が不可能なトラブルの場合は、専門業者に修理の手配をするのですが、修理をおこなっている最中などは立ち合って工事の記録を記入していく作業も仕事の一つになります。

日勤だけではなく夜勤の場合もある

ビル管理の業務は、24時間勤務といった場合もあるので、日勤だけではなく、夜勤の場合もあり、勤務時間が不規則になるケースがあります。
ビル管理の仕事は、決まった時間に働くのではなく、シフト制になっている場合が多いです。
夜勤や宿直勤務の場合は、次の日が休日になる会社もあるので、ビル管理の仕事をする際には、会社の勤務形態をしっかりチェックした方が良いです。
夜勤などがありますが、残業が少ないといった特徴もあるので、シフトで決められた時間に退社することができるので働きやすい業種ともいえます。
福利厚生などは会社によって違ってくるので、就職希望をする際にチェックしておくことが大切になります。

資格など要らないので誰でも就職することが可能

ビルの管理の仕事は、資格など要らないので誰でも就職することが可能になります。
人手不足の状態が多い職種になるので、未経験でも就職することができます。
体力が必要な業種に見えますが、女性でも働くことができる仕事になります。
覚えることが多い仕事になり、設備の名称や仕組み・点検する項目などたくさんの事柄を覚えていく必要があります。
大規模な施設の場合は、設備が複雑で多いので覚えなければならないことがたくさんあります。
未経験でも新しい知識を身につけたい人などは働きやすい業種になります。
設備の点検などの作業の場合は、専門的な知識が必要になることが多いので、就職後に資格をとる方がたくさんいます。

ビルのメンテナンスに関わる資格

ビルのメンテナンスに関わる資格には、第二種電気工事士や、危険物取扱責任者乙種4類・二級ボイラー技士・第三種冷蔵機械責任者などの資格を取得すると仕事の幅が広がるので、資格取得する方が多いです。
これらの資格は比較的難易度が低くとりやすい傾向になるので所有していると採用されやすい傾向にあります。
第二種電気工事士は、電気設備に関わる業務に活かすことができる資格になります。
危険物取扱責任者乙種4類は、ガソリンやアルコール・重油・軽油などを取り扱うことができる資格です。
二級ボイラー技士は、ビルなどに設置されているボイラー設備の管理・運転ができる資格になります。
第三種冷蔵機械責任者は、空調調和設備や冷凍機・冷却塔などの運転の管理に活かすことができる資格で、資格を保有していると、手当などもつくことが多いので収入を増やしたい方は資格をとったほうが良いです。

まとめ

建物環境衛生管理技術者の資格を保有していると、年収アップや待遇の良い他の会社に転職しやすいといったメリットがあります。
管理の業種は、需要が安定していることもあるので、これから先も必要とされる安定した業種になると後藤悟志さんも言ってます。

後藤悟志

アパートの買取業者があり、物件を買い取り保有しながらリフォームしたり、入居率の回復といった付加価値を付け売却する業者です。
業者に買取を依頼すると、売り手が見つかるまでは待つ必要がなく、業者が提示する条件によって契約が成立すると売却可能です。
仲介業者みたいに仲介手数料などを徴収されないので、手数料を抑えることができます。

業者への売却を検討することをおすすめ

物件の老朽化が心配になって瑕疵担保責任免責によりを売却したい場合、業者への売却を検討することをおすすめします。
瑕疵担保免責で物件を売却すると売却した後不動産の欠陥などについて、責任を負う必要がありません。
業者への売却は瑕疵担保免責について特約に設定してから、契約するのが一般的です。
入居率が下がった物件は、仲介により売却する難易度がアップします。
業者に買い取りを依頼すると、スムーズに売却を進められる可能性があるでしょう。

仲介より依頼した場合より価格は安くなる傾向にある

尚、いくつか注意点があり例えば仲介より依頼した場合より価格は安くなる傾向です。
業者は売却益で利益を得ており、売主から価格より安く買い取って高値で売却すると利益を得る仕組みです。
アパート買取を選択すると、仲介で売却した場合よりもやや安値で手放すことになるでしょう。
業者は不動産売却を有利に進めるのに、設備を入れ替えしたり外壁塗装の塗り替えといった修繕を行い売却します。
業者によって価格は差があるので、1社ではなく複数の業者に依頼することをおすすめします。
価格が安くなるほど産業者の利益が大きくなるので、1社だと安い価格になるかもしれません。
参考＞＞アパート買取 高額

条件の良い業者を選ぶコツ

他社と平行しながら依頼をしていると言うと、条件の良い業者を選ぶことが可能です。
物件は業者にとって在庫を持つリスクになるので、いくつか条件に当てはまった場合、依頼できないこともあるので注意が必要です。
例えば旧耐震基準などに該当したり、劣化が著しいと難しいかもしれません。
耐震補強工事が必要だったり劣化が著しいと、業者の修繕コストが大きくなるリスクがあり、事故物件になると価格が低くなることが多いです。
在庫リスクが大きくなってしまうような条件が揃っていると、買い取ってもらえる可能性は低くなるでしょう。

まとめ

売却予定の物件が良い状態なら、買取より仲介を選ぶという方法もあります。
例えば築年数が浅かったり、駅から徒歩圏内にあったり、賃貸需要の多いエリアなどはおすすめです。
これらは高い入居率を期待することができ、金融機関から担保評価が高く買主は見つけやすいです。
早く売却したいなら仲介でも買主が見つかることもあります。
買主が見つからないなら買取を依頼するという順番を検討することをおすすめします。