Last Updated on 2024年4月23日 by taekwo

アパートの買取業者があり、物件を買い取り保有しながらリフォームしたり、入居率の回復といった付加価値を付け売却する業者です。
業者に買取を依頼すると、売り手が見つかるまでは待つ必要がなく、業者が提示する条件によって契約が成立すると売却可能です。
仲介業者みたいに仲介手数料などを徴収されないので、手数料を抑えることができます。

業者への売却を検討することをおすすめ

物件の老朽化が心配になって瑕疵担保責任免責によりを売却したい場合、業者への売却を検討することをおすすめします。
瑕疵担保免責で物件を売却すると売却した後不動産の欠陥などについて、責任を負う必要がありません。
業者への売却は瑕疵担保免責について特約に設定してから、契約するのが一般的です。
入居率が下がった物件は、仲介により売却する難易度がアップします。
業者に買い取りを依頼すると、スムーズに売却を進められる可能性があるでしょう。

仲介より依頼した場合より価格は安くなる傾向にある

尚、いくつか注意点があり例えば仲介より依頼した場合より価格は安くなる傾向です。
業者は売却益で利益を得ており、売主から価格より安く買い取って高値で売却すると利益を得る仕組みです。
アパート買取を選択すると、仲介で売却した場合よりもやや安値で手放すことになるでしょう。
業者は不動産売却を有利に進めるのに、設備を入れ替えしたり外壁塗装の塗り替えといった修繕を行い売却します。
業者によって価格は差があるので、1社ではなく複数の業者に依頼することをおすすめします。
価格が安くなるほど産業者の利益が大きくなるので、1社だと安い価格になるかもしれません。
参考＞＞アパート買取 高額

条件の良い業者を選ぶコツ

他社と平行しながら依頼をしていると言うと、条件の良い業者を選ぶことが可能です。
物件は業者にとって在庫を持つリスクになるので、いくつか条件に当てはまった場合、依頼できないこともあるので注意が必要です。
例えば旧耐震基準などに該当したり、劣化が著しいと難しいかもしれません。
耐震補強工事が必要だったり劣化が著しいと、業者の修繕コストが大きくなるリスクがあり、事故物件になると価格が低くなることが多いです。
在庫リスクが大きくなってしまうような条件が揃っていると、買い取ってもらえる可能性は低くなるでしょう。

まとめ

売却予定の物件が良い状態なら、買取より仲介を選ぶという方法もあります。
例えば築年数が浅かったり、駅から徒歩圏内にあったり、賃貸需要の多いエリアなどはおすすめです。
これらは高い入居率を期待することができ、金融機関から担保評価が高く買主は見つけやすいです。
早く売却したいなら仲介でも買主が見つかることもあります。
買主が見つからないなら買取を依頼するという順番を検討することをおすすめします。